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201房价预判万科总裁称楼市仍在冬天

2019-08-16 19:55:42来源:励志吧0次阅读

  CCTV2《央视评论》聚集实体经济系列节目:

  201 :房价会涨吗?

  近日,国家统计局公布了最新,显示11月份我国房地产的投资平均增速创下了6个月以来的新高,不仅是在商品房销售市场,就连土地市场都出现了所谓的“暖冬”。2012年的中国房地产市场,并没有像很多人预测那样成为世界末日,而是出现了翘尾行情,在一系列调控之下,我们看到70个大中城市平均房价涨速还出现了一定程度的扩大,不仅如此,城镇化预期也给201 年的中国房地产市场带来了很多不可预定性。那么中国房地产市场在201 年会怎样?未来的房价走势又会如何?央视财经频道主持人沈竹和特邀评论员大连万达集团董事长、万科集团总裁郁亮共同评论。

  201 的中国房地产市场会怎样?201 的房价走势又会如何?

  数据显示,11月北京楼市的新房和二手房市场的签约量环比均出现了三成左右的上涨,其中新房签约套数同比上涨了94%,接近三倍。进入12月,北京楼市再掀涨价潮,新房提价,二手房涨价,甚至有二手房一天提价70万。

  莫天全(中国指数研究院院长):进入四季度我们现在还没有完,但是就是说因为去年的四季度是一个,成交量非常糟糕的一个季度,所以今年四季度增长都还是挺快,特别是在这个一线城市。

  这里是位于宝山区月春路的一个楼盘,11月份,该楼盘以2 0套2.2万平方米的成交量,为列全市前三,斐然的销售成绩源于优惠的房价,只要参加团购活动,就可以两房抵十万,四房只抵20万。

  购房者:价格我觉得还可以吧。一万出头一点,我看的时候还比较早,但是好像后面一个月过来,基本上就卖完了。

  事实上,在价格上有所松动的楼盘还有很多,开发商在平衡销售速度和利润的同时,最后还是选择了降价来提升销量,数据显示今年11月,上海商品房成交面积为98万平方米,环比上涨12%,同比上涨100%。年底降至楼市翘尾行情下掀起的地王潮再度升温,从11月底到12月初,仅7天时间,全国热点城市就涌现出了六个地王。

  11月27日,北京市农展馆地块折合楼面价 . 8万元每平方米,创北京土地即拍价的历史新高,12月12日,万科绿地等公司的联合体,以54. 1亿元的底价,摘得上海南站核心区商办用地。

  胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁):今年来看,土地成交价格成交还是相对比较理性,没有出现这个面粉价格高过面包价格,然后地价推高房价,轮番上涨这样一个局面。

  :今年的楼市应该会是59000亿到60000亿左右的交易额

  (大连万达集团董事长 《央视财经评论》特约评论员)

  中国的房地产市场当中,有刚需存在,或者叫做真实需求,曾经有学者不承认这个现象。无论怎么调控,我自己判断,5到6万亿的市场还是存在的,实践证明了我的判断。

  2011年,经济这么困难也有5 000亿的交易,所以今年,我估计搞的好大概会在60000亿左右,是59000亿到60000亿左右的交易额。我觉得这个交易额是一个真实需求的表现,今年全国交易量90%左右是首次购房,就是投资的需求很少了,投资基本被挤出去了,所以因为这种真实需求存在必然就使房地产市场还会有一个正常量在摆着。去年拿地比较少,今年上半年拿地比较少,大量是在去库存化,那么当房地产商库存手中土地比较少的时候,必然要重新进入土地市场,所以造成了今年10月份以后全国土地市场开始回暖,交易也在逐渐的攀升。我觉得因为大量真实需求在支撑这个市场,所以这个现象我觉得是正常的。我认为不能称之为暖冬,而叫做逐渐复苏,因为暖冬的表现应该更热烈一点。

  郁亮:楼市仍在冬天 万科会继续沿用今年前半年的政策

  (万科集团总裁 《央视财经评论》特约评论员)

  市场有没有回暖?你可以看到,我们在一线城市,好像市场有些复苏,这个原因很简单,一线城市像北京,上海这样的城市,它进入调控的时间最早,调控的幅度最深,现在市场平稳之后,那么它的复苏相对来说稍微早一点。那么三线,四线城市,我们没看到还在复苏之中,看到的是在继续,还是在一个调整之中,所以这一块其实在全国市场是不一样的,是不均衡的。

  关于地王的问题,因为去年大家基本上很少买地,今年去库存化过了之后,恰巧是下半年的时候,政府才有土地供应出来。什么叫地王?通俗来讲,我觉得是面粉贵过面包时叫地王,就是要预计这个地块未来的售价要大幅上涨才能够盈利的情况,那么这叫地王。目前出现了几个地,其实没出现这个情况,所以我觉得它只不过年内地价的一个新高,但是也没出现过面粉贵过面包的现象。所以我觉得市场仍然是在冬天之中,还没到复苏的阶,万科会继续沿用今年前半年的政策,这是我们积极过冬政策。

  林:明年的房价是稳中略升

  (大连万达集团董事长 《央视财经评论》特约评论员)

  整个一个调控结果符合预期,我历来就不同意说房地产大幅下降,或者说是回归到所谓的合理水平,因为房价的形成是一个非常复杂的综合现象,它大部分是由三块构成:第一土地成本,第二政府的税费,第三是发展商的发展成本,包括建造,人工,营销等等,这三个成本程度,最大块的是前两块,政府土地成本和所收的税费,那么房价要想下来,需要是三个部分的同样合力,需要土地成本,政府的税费都大幅下降,房价才能下来。现在我们看到的是,所有这三个成本都没有一个在下降,包括发展商的建造成本,人力成本在大幅度的上升,只有少部分的建材可能在下降。在这种情况下,房价我觉得是很难下来的,那么房价保持平稳的态势是完全符合我们发展预期的。

  我做一个预测,我觉得明年的房价是稳中略升。为什么这么说?因为就是我说的,所有成本都在上升,人工成本也在大幅度上涨,中国的人力成本处在一个快速上涨通道当中,未来十年是一个大幅上涨的趋势。在这种情况下,明年的房价,我的判断应该是平稳当中略有上升。

  郁亮:对于楼市的宏观调控已经见效

  (万科集团总裁 《央视财经评论》特约评论员)

  我觉得宏观调控确实已经见效了,但是我们评价一个房地产政策的时候,通常从三个角度评价它:第一个角度,城镇居民每户有一套房子,这是每个国家基本的一个需求和目标再去实现的,以保障性的目标实现的。第二步,是人均一间房代表舒适性的目标,所有的发达国家,在城镇化过程中先后实现这两个目标,这样老百姓可以居住在比较好的环境里。第三个目标,房地产政策是否成功的标记就是房价是否平稳,它剧烈波动不合适,过快上涨跟大幅下跌都是不合理的,所以房价的基本稳定也是一个基本的目标。我没办法预测明年的价格,我们就跟农民差不多,我们不能因为天气好和坏不种地,我们的任务把房子盖好就行。

  赛德罗斯·耶奥卡凯罗斯:城镇化能改进人们的福利水平

  (希腊驻华大使 《央视财经评论》特约评论员)

  城镇化是中国政府的一个主要目标,但同时这也是全世界的一个趋势。目前全球人口总数的15%居住在城市里,这是无法改变的事实,我们需要明确的是人类要自己解决这个问题。城镇化对于改进人们的福利水平,是很有帮助的。我想这条路应该走下去。

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