综合

万科22亿竞得房山长阳镇地块溢价26

2019-08-16 19:54:40来源:励志吧0次阅读

  证券时报9月8日讯 继京郊大兴区的两地块遭到开发商争抢后,京郊房山区的地块也获热捧,而国资背景的房企依然是此次大战的主力军。昨日,经过164轮激烈竞争,房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)被北京万科以22亿元竞得,溢价率高达26 %,折合楼面地价达6500元/平方米。

  以时间计算,这是万科自2007年10月25日,以17亿元的“地王”价格夺得朝阳区西大望路27号住宅地后,首次在北京土地市场出手。

  北京市土地整理储备中心的公开信息显示,房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)的规划建筑面积是 4.15万平方米,挂牌起始价为8. 8亿元,竞价阶梯是400万元。由于该地块在房山区规划地铁轨道交通沿线,因此,吸引了万科、保利、中建、城建、首开、远洋、住总、绿城等多家房企前来竞争,而其中多数具有国资背景。

  昨日下午竞价开始时,主持人把竞价阶梯提高到了1000万元,保利、首开、金泰、绿城、远洋、城建、中建、万科纷纷叫价,随即第一轮竞争在首开和远洋中展开,当远洋把价格叫到16.1亿时,主持人又把竞价阶梯调回到500万元。

  随后,万科和城建杀进,竞争更加激烈。当远洋再次把价格叫到17亿时,主持人提醒大家此时的楼面地价已经达到5000元/平方米。第二轮竞争在万科、远洋和城建中继续升级。而在城建把价格喊到18.6亿时,中建又加入进来抬价,原本一路志在必得的远洋终于止于19.55亿元退出竞争,随后,城建也在19.85亿时无奈退出。此时,场上只剩下了7号万科和45号中建在较量。现场气氛越来越紧张,以至于在中建喊价21.55亿时,主持人直接出现了“22亿有没有人应”的口误。

  最终,万科以22亿元夺得该地块,万科的举牌人、新任北京公司总经理毛大庆也露出了满意的笑容。

  据了解,万科如此急于拿地,是因为自2007年10月25日,万科以17亿元的“地王”价格夺得朝阳区西大望路27号住宅地后,在北京一直没有拿到新的项目。而且,今年以来万科在全国新增土地储备400多万平方米,在北京市场却“颗粒无收”.在8月底,毛大庆首次公开接受媒体采访时曾表示,万科看好北京市场,他进入万科后,最重要的工作就是拿地,万科北京争取在 -5年内进入北京市场前三名。此前,业界就有传言,万科邀毛大庆加盟,就是要突破在北京拿地的瓶颈、加大万科在北京的市场份额。

  业内人士认为,根据该楼面地价6500元/平方米测算,该项目至少要卖到1.1万元/平方米才够本。 (本文来源:证券时报作者:张 达)

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